Preambolo

Oltre alle presenti Condizioni Generali di Locazione (di seguito “le CGC”), vengono aggiunte le Condizioni Speciali di Noleggio (di seguito “la CPL”) tra le parti (rispettivamente il “Locatore” e il “Locatario”). Questi CPL sono materializzati da:

• O tramite e-mail o tramite la piattaforma di prenotazione online tra il Locatore e il Locatario.

• Oppure, solo su espressa richiesta del Locatario, di un Contratto di Noleggio Stagionale tra le parti (di seguito CLS).

Se le clausole sono contraddittorie tra la CPL e la CGL, in deroga alla CGL è la CPL che prevale.

La struttura ricettiva, composta da uno o più appartamenti (di seguito la "Proprietà"), oggetto della CPL, è ubicata nella "Struttura" che è essa stessa definita sia dal Residence Macabou (50, sottodivisione Macabou 97280 Le Vauclin) o Villa Ansalane (25, Allée des Alizés, Quartier Passe-mon-Temps 97229 Les Trois Ilets).

Per quanto riguarda il Locatario si fa riferimento al firmatario della CPL e, per estensione, a seconda del contesto, agli Occupanti della Proprietà.

In assenza di un CLS, sarà convenuto che il Locatore sia designato in fondo alla pagina delle presenti CG, e il Locatario sia designato nella CPL.

Il prezzo di affitto (di seguito il "Prezzo") comprende il costo del soggiorno e le tasse di ingresso.

La CPL così come la CGL si applicano dalla firma della CLS da parte del Locatario o dal pagamento al Locatore da parte del Locatario, di un acconto (di seguito "il Deposito") del 30% (se non diversamente specificato nella CPL ) sul prezzo. Il pagamento della caparra conferma l'accettazione da parte del Locatario delle CPL e dei presenti T&C.

Il CLS è concluso ad esclusivo vantaggio del Locatario. Il trasferimento del CLS, sublocazione totale o parziale, è severamente vietato.

Per l'esecuzione delle CPL e delle presenti CG, il Locatore e il Locatario eleggono domicilio nei rispettivi domicili. Tuttavia, in caso di controversia, sarà esclusivamente competente il tribunale del domicilio del Locatore. Questo accordo è soggetto alla legge francese.

 

Condizioni d'uso della proprietà

La Merce viene messa a disposizione del Locatario il giorno di arrivo dalle ore 17:00 e deve essere liberata il giorno di partenza entro e non oltre le ore 12.00. Il giorno e l'ora di arrivo nonché il numero del volo, se applicabile, devono essere specificati in anticipo per organizzare l'accoglienza del Locatario.

La biancheria è fornita e i letti vengono preparati all'arrivo dal locatario; per un soggiorno superiore a 10 notti verrà messo a disposizione del Conduttore un secondo set di biancheria (asciugamani e lenzuola).

Il giorno della partenza, la Proprietà deve essere riconsegnata pulita, letti disfatti, lenzuola piegate, immondizia svuotata nei cestini esterni e stoviglie lavate, asciugate e riposte. Tuttavia, non è necessario che il Locatario effettui una pulizia completa nella Proprietà, né pulisca la biancheria. Infatti, affinché ogni nuovo occupante di un appartamento abbia la certezza del rispetto delle condizioni igieniche standard, la casa e la pulizia della biancheria sono assicurate da professionisti.

Il Locatario utilizza la Proprietà come locatario di alloggio arredato come residenza temporanea di vacanza, ad esclusione di qualsiasi uso commerciale o professionale.

Il Locatario rispetta le regole del vicinato e le normali regole di vita. Tutte le feste e gli eventi privati ​​sono vietati, così come la musica al calar della notte.

Il Locatario è personalmente responsabile delle sue azioni, di quelle delle persone presenti nella Proprietà e di tutte le persone che introduce nella Struttura. Il Locatore si riserva il diritto di rifiutare qualsiasi persona aggiuntiva non prevista nel CLS.

Gli animali sono accettati solo su espressa richiesta del Locatario accettata dal Locatore.

 

Il Locatario si impegna a:

• utilizzare pacificamente la Proprietà e le aree comuni dello Stabilimento;

• fare un uso normale e ragionevole dei mezzi di comfort (aria condizionata, elettricità, acqua, ecc.), nonché delle apparecchiature (elettrodomestici, multimedia, cucina, ecc.) messi a loro disposizione;

• non accendere mai l'aria condizionata se le finestre e / o i bovindi rimangono aperti;

• spegnere l'aria condizionata e l'illuminazione, e chiudere i rubinetti dell'acqua, quando lascia la Proprietà per diverse ore, e, in caso di dimenticanza, autorizzare il Locatore ad entrare nella Proprietà con le sue chiavi per farlo a il suo posto;

• informare il Locatore il prima possibile di qualsiasi guasto, danno, incidente o malfunzionamento, senza poter chiedere il risarcimento, e per facilitare l'accesso al suo alloggio se tale accesso è necessario per eseguire lavori di riparazione;

• fare un uso normale e ragionevole degli spazi comuni interni (terrazze coperte, corridoi) ed esterni (spazi verdi, camminamenti, lavanderia), senza invadere la libertà degli altri residenti di utilizzare questi stessi spazi comuni, e in mantenerli in perfetto stato di pulizia e igiene;

• non fare nulla che possa pregiudicare la tranquillità dei vicini (rumore, musica, ecc.), e in particolare limitarsi alla massima discrezione notturna;

• non utilizzare mai prodotti per la pulizia diversi da quelli messi a disposizione dal Locatore dello Stabilimento, in particolare candeggina o qualsiasi prodotto derivato dal cloro, che potrebbe pregiudicare il buon funzionamento delle strutture igienico-sanitarie collettive dello Stabilimento;

• non fumare all'interno dello Stabilimento, non gettare mozziconi di sigaretta o altra immondizia altrove se non nei bidoni previsti negli appartamenti;

• non spostare mobili, accessori o attrezzature;

• non scuotere, battere, lavare, spargere nulla su davanzali o ringhiere;

• parcheggiare il proprio veicolo nei parcheggi a tal fine riservati (i visitatori devono parcheggiare all'esterno dello Stabilimento);

• non superare il numero di Occupanti previsto dal CLS e dalla capacità ricettiva dell'Immobile;

 

Inventario eseguito senza la presenza del Locatore

L'immobile fornito è arredato e corredato, con inventario esente da vizi. Il Locatario avrà quindi 48 ore per formulare eventuali controversie sul buono stato dei locali. In assenza di contestazione da parte del Locatario entro 48 ore, l'inventario degli infissi privi di vizi sarà considerato accettato dal Locatario.

Il giorno della sua partenza, il Locatario può stabilire da solo l'inventario di uscita tramite messaggio di testo, e-mail o utilizzando un modulo di inventario che gli sarà messo a disposizione su richiesta, e il inoltra al Locatore. In assenza di un inventario di uscita espressamente fornito dal Locatario al Locatore, l'inventario di uscita sarà considerato equivalente all'inventario di entrata. Il Locatore può contestare l'inventario di uscita entro un periodo di tempo fino all'arrivo dell'inquilino successivo, entro un limite di 48 ore.

 

Prenotazione e pagamento

Il noleggio si considera definitivamente riservato, al ricevimento della caparra.

Il saldo del prezzo è dovuto al più tardi 3 settimane prima dell'arrivo. In mancanza di pagamento entro tale termine, il Locatore ha diritto di ritenere che il Locatario abbia cancellato la sua prenotazione. Il Locatario resta comunque in ogni caso responsabile del pagamento di tutte le somme pattuite per i prodotti o servizi ordinati. Se applicabili, verranno applicate le condizioni di cancellazione. Il mancato rispetto da parte del Locatario di queste condizioni di pagamento sarà considerato dal Locatore come un annullamento richiesto dal Locatario.

Nel caso in cui il pagamento risulti irregolare, incompleto o inesistente, per qualsivoglia motivo, la vendita dei servizi prenotati verrà annullata, con le relative spese a carico del Locatario.

Sono considerati estinzione del debito: la consegna di un bonifico o di un assegno dopo la conferma dell'incasso da parte della banca del Locatore (spesso diversi giorni per un assegno), o il pagamento con carta di credito.

Il Locatore si riserva il diritto di rifiutare l'accesso alla Proprietà se il saldo o il deposito cauzionale non è stato pagato.

Qualsiasi bonifico bancario emesso da una banca al di fuori della Francia deve essere denominato esclusivamente in euro. I trasferimenti dall'estero possono incorrere in spese bancarie. Questi costi sono a carico del Locatario.

Non inclusi nel Prezzo: il volo, i trasferimenti tra l'aeroporto / porto e la Proprietà, il trasporto da e per l'aeroporto o il porto di partenza, nonché il noleggio auto (altamente consigliato) .

I biglietti d'ingresso inclusi nel Prezzo comprendono in particolare un servizio di pulizia di fine soggiorno per la Proprietà (inclusa la pulizia della biancheria), ma non la pulizia delle aree comuni interne ed esterne. Di conseguenza, il Locatore farà in modo che le aree comuni siano riportate nelle stesse condizioni dopo il loro utilizzo (in particolare il barbecue).

 

Deposito di sicurezza

Al più tardi il primo giorno di soggiorno, alla consegna delle chiavi, il Locatario rimetterà al Locatore una somma di € 500 (o una somma pari all'importo del noleggio se è inferiore a € 500, ovvero € 1.000 se l'importo del canone di locazione è superiore a 2.000 €), in contanti, con carta di credito o assegno intestato al Locatore, a titolo di deposito cauzionale destinato a coprire ogni locazione e danno non pagato. Per danno da locazione si intende qualsiasi danno o deterioramento dell'alloggio, nonché danno, smarrimento o furto causato ai beni mobili che guarniscono la Proprietà, durante il periodo di locazione. Allo stesso modo, sono considerati danni da locazione qualsiasi danno o degrado degli spazi comuni interni o esterni messi a disposizione del Locatario, nonché qualsiasi addebito derivante dal mancato rispetto degli impegni del Locatario, incluso il fumo all'interno (vedi sopra le “Condizioni di utilizzo della Proprietà”). Si considera non retribuito anche qualsiasi persona invitata dal Locatario presso lo Stabilimento, non prevista nel CLS o non espressamente autorizzata dal Locatore, fino a un massimo di € 100 a persona.

In assenza di danni locativi e crediti inesigibili, la cauzione verrà restituita al Locatario entro un periodo massimo di 15 giorni dalla sua partenza; se si tratta di un assegno, l'assegno originale verrà restituito perché non sarà stato incassato se non si notano danni a fine soggiorno.

In caso di sussistenza di danni da locazione o di fatture non pagate, la cauzione verrà restituita entro un periodo massimo di 2 mesi, detratte le spese sostenute per la riparazione del danno subito, con documenti giustificativi.

 

Disastri naturali o straordinari

In caso di ciclone, disastro naturale o straordinario, epidemia o pandemia, o sciopero che costringono il Locatario a cancellare o abbreviare il soggiorno in Martinica, il Locatore non potrà né rimborsare i giorni non occupati, né sostenere i costi aggiuntivi. guidato dall'evento.

 

Date e modifiche

Dopo la prenotazione definitiva, se il Locatario decide di cambiare le date del suo soggiorno, e il Locatore non può assumersi tali modifiche, ciò comporterà la cancellazione da parte del Locatario. I cambiamenti negli orari di arrivo o partenza imposti dal traffico stradale, marittimo o aereo, requisiti di sicurezza o altro, non possono comportare alcun risarcimento di sorta. Per mitigare questi rischi, il Locatario è invitato a stipulare per proprio conto un'assicurazione di annullamento.

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Condizioni e costi di cancellazione

I servizi di alloggio forniti per una data specifica o in un momento specifico non rientrano nell'ambito del periodo di recesso di 7 giorni applicato dal Codice del Consumo.

L'eventuale acquisto di servizi di alloggio da parte del Locatore si concretizza con il pagamento della Caparra non rimborsabile. Una volta effettuato questo pagamento, si applicano automaticamente le condizioni di cancellazione sotto indicate.

Nel caso in cui il Locatario annulli la sua prenotazione, o in caso di risoluzione del presente contratto di locazione se il Locatario non adempie ai suoi obblighi contrattuali, rimane responsabile per l'importo del noleggio. Tuttavia, come gesto commerciale, l'importo del noleggio gli verrà restituito in caso di annullamento, al netto delle spese di annullamento e delle spese tecniche di pagamento ove applicabili, in particolare per i paesi esteri. Ogni annullamento dovrà essere segnalato al Locatore, tramite raccomandata con avviso di ricevimento, oppure tramite posta elettronica con avviso di ricevimento. La data di cancellazione presa in considerazione nel calcolo dei costi è la data di ricevimento della lettera o dell'e-mail.

Le tariffe sotto riportate si applicano quindi a seconda del tempo intercorso tra la data di cancellazione e la data di arrivo prevista. Sono calcolati in percentuale dell'importo del soggiorno, senza poter essere inferiori a 100 € o all'importo della Caparra:

• oltre 30 giorni prima dell'arrivo: 30%

• da 1 a 30 giorni: 70%

• mancata presentazione: 100%

Opzionalmente, ma solo il giorno della prenotazione, il Locatario può sottoscrivere dal Locatore un'assicurazione annullamento che consente il rimborso totale (*) dell'eventuale somma già versata in caso di annullamento. Il costo di questo servizio è una percentuale dell'importo totale della prenotazione. Il costo è calcolato in base al tempo minimo scelto tra la data dell'eventuale cancellazione e la data prevista del giorno di arrivo:

• Ritardo di 2 settimane: costo 10%

• Ritardo di 2 giorni: costo 15%

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(*) al netto del 3% dei costi di transazione sugli importi già pagati e dell'importo dell'assicurazione.

Responsabilità

Il Locatore si impegna a mantenere l'Immobile oggetto del presente contratto in un soddisfacente stato di manutenzione, pulizia e sicurezza. Si impegna a comunicare al Locatario il prima possibile qualsiasi modifica al di fuori del suo controllo che possa modificare il comfort o disturbare il godimento del Bene (fastidio, guasto dell'attrezzatura, ecc.). Nel caso in cui un dispositivo o materiale che ha una grande influenza sul comfort del Locatario dovesse guastarsi, il Locatore si impegna a mettere in atto i mezzi che consentono la riparazione o la sostituzione il prima possibile.

L'Immobile è assicurato dal Locatore, che si impegna a consegnarlo in perfetto stato di pulizia e manutenzione, secondo quanto descritto nel sito e le norme vigenti. Tuttavia, il Locatore non può essere ritenuto responsabile in caso di furto, smarrimento, incidente, danno o altri problemi che possono sorgere in relazione al Locatario o alla sua proprietà. Gli oggetti e gli effetti personali degli Occupanti della Proprietà sono strettamente sotto la loro responsabilità. Il Locatario si impegna pertanto a verificare di essere coperto da un'assicurazione a copertura dei rischi di noleggio. Una copia della polizza assicurativa può essere richiesta dal Locatore al Locatario al momento della prenotazione o all'ingresso nei locali.

Una volta confermata la prenotazione, il Locatore garantisce l'affitto in conformità al contratto di prenotazione.

In caso di inadempimento da parte del Locatario di uno dei suoi obblighi contrattuali, il presente contratto si risolverà automaticamente. Questa risoluzione avrà effetto immediato dopo una semplice convocazione tramite semplice lettera, posta elettronica o posta elettronica (ad esempio WhatsApp). In caso di impossibilità a fornire il servizio concordato, il Locatore si impegna a rimborsare l'eventuale importo già corrisposto, oppure ad offrire un servizio sostitutivo nei limiti di quello riservato.

Ogni controversia o contestazione dovrà essere segnalata al Locatore entro e non oltre due giorni dalla consegna delle chiavi. Ciò consentirebbe di risolvere il problema o di raggiungere un accordo amichevole, se necessario. Trascorso questo periodo e senza l'accertamento in loco, nessuna contestazione sarà ammissibile.